Świadectwo energetyczne Wrocław
Czym jest Świadectwo Energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, określający zapotrzebowanie energetyczne budynku lub części budynku na energię potrzeba, do utrzymania odpowiednich warunki eksploatacji. W ramach analizy uwzględnia się energię potrzebną do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, klimatyzacji oraz oświetlenia (w przypadku budynków użyteczności publicznej). Świadectwo charakterystyki energetycznej to taki „raport energetyczny”, który pokazuje, jak efektywnie jest wykorzystywana energia w danym miejscu i czy istnieje potrzeba poprawy w tym zakresie.
Dlaczego zwraca się uwagę na zapotrzebowanie energetyczne?
W dobie rosnących cen energii i coraz większej świadomości ekologicznej właściciele nieruchomości, zarządcy budynków oraz potencjalni nabywcy chcą wiedzieć, z jakimi kosztami eksploatacyjnymi będą musieli się liczyć. Jednocześnie wprowadzone przez Unię Europejską i polskie ustawodawstwo przepisy dążą do zwiększenia transparentności na rynku nieruchomości. Tego typu regulacje chronią konsumentów i ułatwiają podejmowanie racjonalnych decyzji finansowych.
Powody wykonania certyfikatu energetycznego Wrocław
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma wielowymiarowy charakter – od praktycznych zastosowań (np. informacja dla najemcy o przyszłych kosztach ogrzewania) aż po wymogi prawne, które narzucają obowiązek posiadania takiego dokumentu w określonych sytuacjach.
Ocena efektywności energetycznej budynku
Pierwszą i najważniejszą zaletą świadectwa charakterystyki energetycznej jest możliwość rzetelnej oceny tego, jak efektywnie dany obiekt wykorzystuje energię. Mówiąc inaczej – sprawdzamy, czy nie występują nadmierne straty ciepła spowodowane na przykład słabą izolacją termiczną czy przestarzałą instalacją grzewczą. Audyt może ujawnić potencjalne „mostki cieplne” w ścianach, braki w ociepleniu dachu lub podłóg, a także zbyt małą sprawność systemu wentylacyjnego.
Porównywanie budynków i redukcja kosztów eksploatacji
Dzięki świadectwu możemy dokonać porównania dwóch podobnych budynków (lub dwóch mieszkań w jednym bloku). Który będzie korzystniejszy w eksploatacji z perspektywy najemcy bądź kupca? Jeśli w raporcie widzimy, że dany obiekt ma znacznie niższe zapotrzebowanie na energię, to oznacza, że w praktyce wydatki na ogrzewanie czy klimatyzację będą tam znacznie niższe.
Informacja dla nabywców i najemców
Wedle przepisów krajowych, jeśli chcemy sprzedać lub wynająć budynek (lub jego wydzieloną część, np. mieszkanie), musimy przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej kupującemu bądź najemcy. Jest to wymóg prawny mający na celu ochronę interesów stron transakcji – kupujący czy najemca ma prawo dowiedzieć się, jakich kosztów zużycia energii może się spodziewać.
Spełnianie wymogów prawnych
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nakłada ustawa o Charakterystyce Energetycznej Budynków. Należy pamiętać, że dokument ten jest potrzebny nie tylko przy sprzedaży lub wynajmie, ale także przy odbiorze nowego obiektu. Warto zaznaczyć, że nabywca lub najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa – przepisy jasno wskazują, że jest to obowiązek sprzedającego lub wynajmującego.
Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne dla budynku?
Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być przekazane nabywcy lub najemcy w momencie, gdy budynek, część budynku lub lokal zostanie:
- sprzedany
- objęty umową najmu.
Innymi słowy, kiedy dochodzi do transakcji sprzedaży lub najmu nieruchomości, konieczne jest przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy. Jest to wymóg prawny mający na celu zapewnienie informacji o efektywności energetycznej nieruchomości, aby potencjalni nabywcy lub najemcy mieli pełną wiedzę na temat zużycia energii i potencjalnych kosztów eksploatacyjnych przed podjęciem decyzji.
Przepisy przewidują, że obowiązek przekazania świadectw charakterystyki energetycznej spoczywa na sprzedającym lub wynajmującym. Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania tego dokumentu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej musi być przygotowane dla budynków, w których powierzchnia użytkowa przekracza 250 m2 i są one zajmowane przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę lub organy administracji publicznej, gdzie odbywa się obsługa interesantów. Obowiązek sporządzenia takiego świadectwa i umieszczenia go w widocznym miejscu ma na celu zapewnienie, że organy administracji publicznej, organy wymiaru sprawiedliwości i prokuratura pełnią wzorcową rolę w promowaniu i stosowaniu rozwiązań energooszczędnych w budynkach, które zajmują.
Świadectwo energetyczne Wrocław w Twój Audyt
Jeśli szukają Państwo wsparcia w zakresie sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej we Wrocławiu i okolicach, zachęcamy do skontaktowania się z firmą Twój Audyt. Zespół doświadczonych specjalistów dokładnie przeanalizuje stan Państwa budynku, przeprowadzi konieczne oględziny i obliczenia, a następnie wystawi oficjalny dokument zgodny z obowiązującymi normami. Dzięki temu zyskają Państwo pewność, że transakcja sprzedaży czy wynajmu przebiegnie bez zarzutu, a budynek zostanie oceniony pod kątem efektywności energetycznej w sposób obiektywny i profesjonalny.
Zapytaj eksperta
Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Z reguły świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat od dnia jego wydania, o ile nie dokonano w budynku istotnych zmian wpływających na charakterystykę energetyczną (np. gruntowna termomodernizacja, rozbudowa).
Co w sytuacji, gdy budynek jest sprzedawany bez świadectwa?
Fakt przekazania świadectwa ujęty jest w akcie notarialnym. Notariusz nie doprowadzi do transakcji bez aktualnego świadectwa energetycznego. Sprzedający ryzykuje dodatkowo sankcje administracyjne i ewentualne roszczenia kupującego. Prawo wymaga, by nabywca otrzymał dokument w momencie finalizowania transakcji.
Czy osoba prywatna może sama sporządzić świadectwo?
Nie. Dokument taki musi zostać przygotowany przez uprawnionego specjalistę, który spełnia wymogi określone w przepisach (m.in. posiada odpowiednie wykształcenie).
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest to samo co audyt energetyczny?
Nie do końca. Audyt energetyczny jest szerszym opracowaniem, wskazującym konkretnie, jakie inwestycje należy podjąć dla poprawy efektywności, wraz z analizą finansową. Świadectwo natomiast to oficjalny dokument potwierdzający stan obiektu – ma formę bardziej zwięzłą i jest przeznaczone do celów informacyjnych oraz prawnych.