Audyt podzielnikowy
Co to jest audyt podzielnikowy?
Audyt podzielnikowy to potoczna nazwa na kompleksową analizę techniczno-ekonomiczną zasadności zainstalowana urządzeń pomiarowych zużycia energii cieplnej bądź urządzeń wskazujących podział kosztów ogrzewania w lokalach mieszkalnych w budynku wielorodzinnym. Przeprowadzenie tej analizy jest wymagane z przepisów Prawa Energetycznego (Dz.U. 1997 nr 54 poz. 348) dla wszystkich budynków wielorodzinnych z centralną instalacją grzewczą, dla których aktualna metoda rozdziału kosztów ciepła opiera się na powierzchni poszczególnych lokali.
Głównym celem tego audytu podzielnikowego jest analiza techniczno-ekonomiczna, która z metod rozdziału kosztów ciepła jest opłacalna i możliwa do wdrożenia w danym budynku.
Co zawiera audyt podzielnikowy?
Prawo Energetyczne w jasny sposób definiuje sposób opomiarowania budynków wielolokalowych z centralną instalacją grzewczą (Art. 45, ust. 7A):
„7a. Budynki z instalacją ogrzewczą wodną zasilaną z sieci ciepłowniczej lub budynki mające więcej niż jedno mieszkanie lub lokal użytkowy zasilane z kotłowni wyposaża się w urządzenia służące do rozliczenia zużytego ciepła lub chłodu obejmujące:
Ciepłomierz do pomiaru ilości ciepła dostarczanego do instalacji ogrzewczej budynku, posiadający funkcję zdalnego odczytu;
Ciepłomierze lub podzielniki kosztów ogrzewania posiadające funkcję zdalnego odczytu umożliwiające indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania poszczególnych mieszkań lub lokali użytkowych w budynku, o ile jest to technicznie wykonalne i opłacalne;
Wodomierze do pomiaru ciepłej wody użytkowej dla poszczególnych mieszkań lub lokali użytkowych w budynku, posiadające funkcję zdalnego odczytu, o ile jest to technicznie wykonalne i opłacalne;
Urządzenie do pomiaru ilości zużytego paliwa w kotłowni”
Audyt podzielnikowy jest analizą dając odpowiedź czy ciepłomierze lokalowe bądź podzielniki kosztów ogrzewania są techniczne wykonane oraz opłacalne dla właścicieli. Szczegółowe warunki ustalania technicznej możliwości i opłacalności tych urządzeń określono w Rozporządzeniu Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach.
Należy wskazać, że niewywiązanie się obowiązku wynikającego z przepisów Prawa Energetycznego dotyczącego stosowanego opomiarowania zagrożone jest dla właścicieli lub zarządcy budynku wielolokalowego karą pieniężną. Karę pieniężną, nie mniejszą niż 10000zł i nie większą niż 15% przychodu, wymierza Prezes Urzędu Regulacji Energetyki w drodze decyzji administracyjnej.
Rola regulaminu podziału kosztów ogrzewania
Opracowanie Regulaminu Podziału Kosztów Ogrzewania to ostatni, ale nie mniej istotny etap procesu. Dokument ten precyzuje zasady rozliczania kosztów ciepła, uwzględniając specyfikę budynku oraz przyjętą metodę opomiarowania. Dobrze sformułowany regulamin umożliwia transparentność rozliczeń oraz pomaga unikać sporów między mieszkańcami. Jest to narzędzie, które wspiera zarządców budynków w długoterminowym utrzymaniu porządku w kwestiach związanych z ogrzewaniem.
Dlaczego warto wykonać audyt podzielnikowy?
Wykonanie audytu podzielnikowego przynosi wiele korzyści i jest istotne z kilku powodów:
pozwala na określenie najbardziej optymalnej metody rozdziału kosztów ciepła;
szacuje koszty eksploatacyjne dla danych systemów pomiarowych w kolejnych latach;
weryfikuje zgodność zastosowanego opomiarowania zużycia ciepła z przepisami prawa.
Wykonanie audytu podzielnikowego jest ważne, ponieważ pozwala na zapewnienie dokładnych, sprawiedliwych i zgodnych z przepisami rozliczeń kosztów. Dzięki temu można uniknąć sporów, zapewnić efektywne wykorzystanie zasobów oraz osiągnąć potencjalne oszczędności energetyczną dla użytkowników budynków.
Analiza technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania jest pierwszym krokiem do określenia optymalnej metody rozliczania kosztów ciepła centralnego w budynkach wielolokalowych. Drugi krok to dobór właściwej metody rozdziału kosztów mediów. Trzeci i ostatni krok, to kompletny Regulamin Podziału Kosztów Ogrzewania.
Analiza technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy oraz podzielników kosztów ogrzewania jest pierwszym krokiem do określenia optymalnej metody rozliczania kosztów ciepła centralnego w budynkach wielolokalowych. Drugi krok to dobór właściwej metody rozdziału kosztów mediów. Trzeci i ostatni krok, to kompletny Regulamin Podziału Kosztów Ogrzewana.
